Gestion des bâtiments intelligents : le guide complet pour optimiser vos installations

Le marché du bâtimet intelligent cnonnaît une croissance rapide. D’ici la fin de l’année 2025, le marché mondial des bâtiments intelligents devrait passer de 117,4 milliards de $ à 143,0  milliards de $. Cette croissance est motivée par une pression croissante sur le secteur de la gestion des installations pour réduire la consommation d’énergie et améliorer l’efficacité.

La technologie de bâtiment intelligent aideles gestionnaires d’installations à répondre à ces exigences en leur donnant accès à la fois aux données en temps réel et aux contrôles automatisés. Ces contrôles peuvent répondre aux données ou suivre des règles prédéfinies pour ajuster les systèmes sans intervention manuelle. De plus, les responsables peuvent prendre des décisions de dépenses plus intelligentes à l’aide des données des systèmes de bâtiments intelligents.

Étant donné que votre équipe n’a pas besoin d’ajuster les systèmes manuellement, la technologie intelligente donne au personnel de votre installation plus de temps pour se concentrer sur d’autres tâches. Cela signifie que vous pouvez faire plus d’efforts pour améliorer l’attrait de votre bâtiment et améliorer les expériences des occupants.

Qu’est-ce que la gestion intelligente des bâtiments ?

La gestion intelligente des installations de construction implique l’intégration de divers systèmes de construction pour améliorer le fonctionnement et la maintenance des installations. Ces systèmes interagissent les uns avec les autres pour fournir les données nécessaires qui permettront à tout système de bâtiment unique d’automatiser les fonctions et de s’adapter aux conditions changeantes.

Par exemple, un système CVC intelligent peut ajuster la température et le débit d’air en fonction des données des capteurs d’occupation. Cette interaction signifierait que le système CVC chauffe, refroidit ou ventile chaque pièce uniquement lorsqu’il est utilisé.

La gestion traditionnelle des installations repose sur des inspections manuelles basées sur des calendriers fixes. Cette approche limite votre capacité à effectuer des ajustements en fonction des conditions en temps réel. Donc, en revenant à notre exemple CVC, si votre équipe doit réduire la chaleur le soir, vous pouvez gaspiller de l’énergie en chauffant une pièce inoccupée tout au long de la journée.

Avantages des bâtiments intelligents dans la gestion des installations

Efficacité énergétique des bâtiments améliorée

Les bâtiments intelligents utilisent des capteurs Internet des objets (IoT) pour réguler l’éclairage, le chauffage, la climatisation et la ventilation. Ces capteurs incitent chaque système de bâtiment à s’auto-ajuster en fonction de conditions spécifiques. Par conséquent, votre installation réduira la consommation d’énergie inutile en alignant la consommation d’énergie sur la demande réelle, améliorant ainsi l’efficacité énergétique globale du bâtiment.

Économies de coûts

Les technologies avancées de gestion technique du bâtiment peuvent vous aider à réaliser des économies de plusieurs manières. La baisse des consommations d’énergie inutiles fait reculer vos factures d’énergie et de services publics, tout en limitant l’usure de vos équipements et autres actifs. En réduisant cette usure, vous diminuez également vos coûts globaux de maintenance.

Meilleure expérience des occupants

L’éclairage automatisé et les systèmes de climatisation dans un bâtiment connecté peuvent s’adapter aux besoins individuels et aux niveaux d’occupation. Cela signifie que vous protégerez le bien-être de tous les membres de votre établissement. Les clients sont plus susceptibles de rester plus longtemps et les employés seront plus productifs.

Surveillance en temps réel

Les systèmes de bâtiments intelligents fournissent des données en temps réel sur les performances des équipements, la consommation d’énergie, la qualité de l’air intérieur (QAI) et le taux d’occupation. Les équipes en charge de la gestion des installations peuvent ensuite exploiter ces données au moyen de tableaux de bord et d’alertes. Cette visibilité accrue vous permet de réagir plus en amont aux problèmes potentiels.

Maintenance prédictive et moins de défaillances

Les capteurs intelligents peuvent surveiller les équipements afin de détecter les signes précoces d’usure ou de dysfonctionnement. Les responsables des installations peuvent ainsi planifier les activités de maintenance avant que des défaillances ne surviennent. Cette approche, appelée maintenance prédictive du bâtiment, est un moyen efficace de réduire les coûts de réparation et de prolonger la durée de vie des actifs.

Efficacité opérationnelle

La gestion technique du bâtiment intelligent rationalise les opérations au sein de votre organisation. Les systèmes d’automatisation gèrent l’éclairage, le CVC et la gestion de l’énergie avec une intervention humaine minimale. Par conséquent, le personnel a plus de temps pour se concentrer sur des tâches à plus forte valeur ajoutée et vous réduisez le risque d’erreur humaine.

Prise de décision basée sur les données

Les gestionnaires d’installations peuvent utiliser des analyses avancées basées sur les données de divers systèmes de bâtiment connecté pour guider les décisions. Ces informations peuvent optimiser la consommation d’énergie, réduire les coûts opérationnels, planifier les opérations de maintenance et maximiser l’allocation des ressources. La collecte de données en temps réel peut également permettre aux responsables de savoir quand il est temps de faire pivoter leur stratégie en fonction de certaines conditions.

Exemples clés de technologies de bâtiments intelligents

Capteurs Internet des objets (IoT)	Petits appareils placés dans tout le bâtiment pour collecter des données en temps réel sur des facteurs tels que la température, l’humidité, la qualité de l’air, le mouvement, la lumière et l’occupation. Ces données sont ensuite envoyées à un système centralisé où elles peuvent être surveillées et évaluées.
Systèmes informatisés de gestion de la maintenance (CMMS)	Le logiciel GMAO est utilisé pour gérer la maintenance des bâtiments. Elle peut aider les responsables à planifier la maintenance préventive ou prédictive du bâtiment, à suivre les ordres de travail et à gérer l’inventaire. Les outils GMAO s’intègrent souvent aux capteurs IoT et BMS afin de pouvoir déclencher automatiquement les demandes de maintenance.
Systèmes de gestion des bâtiments (BMS) / systèmes d’automatisation des bâtiments (BAS)	Il s’agit de systèmes centralisés de gestion technique du bâtiment qui surveillent et contrôlent les principales fonctions telles que le CVC, l’éclairage, l’alimentation électrique, les systèmes anti-incendie et la sécurité. Ils peuvent collecter des données à partir d’appareils connectés et permettre aux opérateurs d’ajuster automatiquement les systèmes du bâtiment.
Intelligence artificielle (IA)	L’IA peut prédire les pannes d’équipement dans le cadre de la maintenance prédictive bâtiment, ajuster la consommation d’énergie pour optimiser l’efficacité énergétique et gérer les contrôles climatiques à l’aide d’algorithmes d’apprentissage automatique. Ces algorithmes exploitent les données historiques pour anticiper vos besoins futurs.
Systèmes CVC et d’éclairage intelligents	Les systèmes CVC et d’éclairage intelligents peuvent s’ajuster automatiquement en fonction des niveaux d’occupation, de la lumière naturelle disponible et des horaires prédéfinis, afin d’optimiser le confort et la performance énergétique des bâtiments.
Analyse des données et tableaux de bord	Les outils d’analyse des données présentent les indicateurs de performance clés dans un format convivial. Les responsables des installations peuvent utiliser ces tableaux de bord pour surveiller l’efficacité, identifier les problèmes et prendre des décisions éclairées.

Comment mettre en œuvre la technologie de bâtiment intelligent

1. Définir les objectifs du projet

Tout d’abord, spécifiez ce que vous souhaitez accomplir en installant une technologie intelligente et évaluez la structure de votre bâtiment pour vérifier qu’il peut gérer ce que vous souhaitez mettre en œuvre. Vérifiez la bande passante, le câblage et la fiabilité Internet de votre bâtiment, car de nombreux appareils intelligents nécessitent une connectivité stable. Ajoutez des mises à niveau à votre liste de tâches de projet si elles sont nécessaires pour mettre en œuvre la technologie que vous souhaitez.

2. Préparer votre installation

Mettez à niveau vos systèmes de bâtiment selon les besoins afin qu’ils soient prêts pour vos nouveaux appareils. Pour les appareils sans fil, effectuez une étude de site pour valider la puissance du signal et éviter les zones mortes. Pour les dispositifs câblés, vérifiez que tous les ports et passages de câbles nécessaires sont en place. Facteur d’espace pour les panneaux de commande, les passerelles et l’alimentation de secours si nécessaire.

Après tout changement, documentez ce qui a été fait afin que votre personnel de maintenance en soit informé. Certains changements peuvent affecter la manière et le moment où ils effectuent leur travail de maintenance préventive.

3. Installer et configurer les périphériques

Commencez par un processus d’installation progressif qui commence dans une zone ou avec un système. Cette approche vous donne le temps de configurer correctement chaque appareil conformément aux directives du fournisseur . Commencez par les appareils les plus importants ou ceux qui sont les plus faciles à installer.

4. Fonctionnalité du système de test

Après l’installation, tester chaque composant pour confirmer son bon fonctionnement. Validez que les appareils collectent des données précises, répondent aux commandes et interagissent avec d’autres systèmes comme prévu. Les tests vous permettent de détecter et de corriger tout problème potentiel avant le déploiement.

5. Former le personnel

Une fois que vous êtes sûr que votre personnel peut utiliser vos appareils, formez-le à le faire. Adaptez vos supports de formation en fonction du rôle afin que les membres de votre équipe comprennent la valeur de la technologie et l’utilisent de manière appropriée. Assurez-vous de proposer à la fois une formation initiale et des mises à jour continues pour les tenir à jour.

Exemples de cas d’utilisation de la gestion intelligente des installations dans tous les secteurs

Vente au détail

Les détaillants utilisent la technologie des bâtiments intelligents pour réduire les coûts énergétiques en gérant l’éclairage et le climat en fonction de la circulation piétonne. La technologie intelligente peut également aider les commerces de détail à optimiser l’utilisation de l’espace en donnant aux responsables des informations exploitables sur la façon dont les clients se déplacent dans le magasin.

Éducation

Les écoles peuvent utiliser la technologie de construction intelligente pour créer des environnements plus sûrs et plus sains tout en soutenant leurs efforts de durabilité. Les systèmes CVC automatisés peuvent gérer la température et la qualité de l’air dans les salles de classe, ce qui permet d’améliorer la concentration des étudiants et de réduire le risque de maladies liées à une mauvaise ventilation.

Soins de santé

Comme les écoles, les établissements de santé doivent maintenir une ventilation adéquate pour réduire le risque de maladies en suspension dans l’air. Les systèmes de bâtiments intelligents peuvent également contrôler la pression, la température et la filtration de l’air dans les salles chirurgicales et les salles d’isolement où les conditions environnementales peuvent être critiques.

Fabrication

Dans la fabrication, les systèmes automatisés aident à maintenir des conditions stables en contrôlant la température et l’humidité dans les zones de stockage et de production des matériaux. Des conditions stables réduisent le risque de défauts potentiels du produit causés par les fluctuations environnementales.

Spa et centre de remise en forme

Les spa et les centres de remise en forme utilisent la technologie des bâtiments intelligents pour créer des environnements confortables pour les clients. Les systèmes intelligents peuvent ajuster automatiquement l’éclairage, la température et la ventilation pour répondre aux besoins d’espaces spécifiques tels que les saunas, les piscines, les salles de soins ou les studios d’exercice.

Les bâtiments plus intelligents commencent par un logiciel plus intelligent

Les systèmes de bâtiments intelligents génèrent de grandes quantités de données, et vous avez besoin d’un moyen simple pour tout organiser. La bonne plateforme GMAO peut vous aider à suivre toutes les données de votre bâtiment afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de votre technologie.